【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)稅局現(xiàn)在不僅查核預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)是否漏報(bào)綜合所得稅，對(duì)於個(gè)人經(jīng)常性銷(xiāo)售房屋也開(kāi)始進(jìn)行查核，並依法課徵營(yíng)業(yè)稅。

臺(tái)北市國(guó)稅局查核甲君未辦理營(yíng)業(yè)登記，即陸續(xù)於2007、2008及2009年度出售房屋3戶(hù)、29戶(hù)及10 戶(hù)，連續(xù)3年共出售42戶(hù)房屋，經(jīng)查獲予以補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅及處罰，甲君不服，主張其所購(gòu)買(mǎi)房屋，原欲申請(qǐng)?jiān)O(shè)立產(chǎn)後護(hù)理之家，但因故無(wú)法設(shè)立，又逢銀行緊縮銀根，其無(wú)力負(fù)擔(dān)龐大房貸壓力，迫於無(wú)奈只好逐戶(hù)求售，純屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)交易，並非以買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)利；但臺(tái)北市國(guó)稅局審酌甲君連續(xù)3年共出售42戶(hù)房屋，顯然以營(yíng)利為目的，從事重複性、繼續(xù)性的交易，不能與一般個(gè)人偶發(fā)性出售房屋，非繼續(xù)性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等同視之，以其交易頻率審酌，已符合「持續(xù)」及「營(yíng)利」的要件，難謂為一時(shí)性或偶發(fā)性的交易行為，應(yīng)屬營(yíng)業(yè)稅法規(guī)範(fàn)的銷(xiāo)售行為。

財(cái)政部臺(tái)北市國(guó)稅局表示，個(gè)人以營(yíng)利為目的，在中華民國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售房屋，無(wú)論是否獲利，皆應(yīng)依加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法第28條、第32條及第35條規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)登記、開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票交付買(mǎi)受人及按時(shí)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。該局說(shuō)明，財(cái)政部於2006年12月29日發(fā)布臺(tái)財(cái)稅字第09504564000號(hào)令，個(gè)人售屋若設(shè)有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（含設(shè)置網(wǎng)站或加入拍賣(mài)網(wǎng)站等）、具備「營(yíng)業(yè)牌號(hào)」(不論是否已依法辦理登記)、僱用員工協(xié)助處理房屋銷(xiāo)售事宜或其他足以構(gòu)成以營(yíng)利為目的情形之一者，自2008年1月1日起，即應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)登記並課徵營(yíng)業(yè)稅。

臺(tái)北市國(guó)稅局呼籲，個(gè)人經(jīng)常以買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出賺取差價(jià)方式，從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)者，應(yīng)依規(guī)定向所轄分局、稽徵所申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，於出售房屋時(shí)，依法報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。如對(duì)辦理營(yíng)業(yè)登記及相關(guān)課稅事宜存有疑義，亦應(yīng)向稅捐單位洽詢(xún)，以免因漏報(bào)銷(xiāo)售額遭補(bǔ)稅外，另處以罰鍰。